用抵押贷款买房：可能吗？

joypaul3ai

有抵押贷款债务可以买房吗？
这个问题的答案是肯定的，事实上，除了可能之外，这也是一种相当普遍的做法。另一方面，在许多情况下，它甚至对那些决定购买它的人有利。

在许多情况下，选择在未付款的情况下出售房 中国海外非洲人数数据 屋是某些人的唯一选择。例如，对于那些无力支付抵押贷款的人，或者正在考虑购买最适合自己需求的房产的人。

无论哪种情况，都必须考虑一些基本点。通过这种方式，我们将有可能购买带有所有担保的抵押贷款债务的房屋。

购买有抵押债务的房子时要记住的要点
正如我们已经提到的，收费出售房屋是可能的、合法的并且很常见。最常见的费用之一是抵押贷款，这些是目前仍有抵押贷款的房产。

然而，房主可能还没有支付其他类型的费用。例如，它们可能与税收或社区开支有关，或者与可能的司法扣押等有关。

怎么知道家里是否有负载？
要了解房屋是否收费，需要向财产登记处索取一份简单的说明。该文件列出了该房屋的所有费用。此外，您将能够看到所有权，换句话说，它的所有者是否是想要将其出售给我们的同一个人。

为了避免出现任何问题，非常重要的是，我们要购买的房屋的费用不得超过抵押贷款。如果没有，这些很可能会落在我们身上，因此，我们将不得不负责支付它们，尽管它们不是我们产生的。

购买有抵押贷款债务的房子时有哪些选择？
如果我们要买的房子有抵押贷款债务，最常见的就是申请新的抵押贷款。这样我们就有可能选择最适合我们和我们需求的银行。



为了实现这一目标，前房主必须向银行支付剩余的钱来取消抵押贷款。我们必须注意要求一种能够适应我们的需求和经济状况的新产品。

一个基本点是要记住，在申请新抵押贷款时，我们必须存下我们想要购买的房屋总价值的 20%。这是因为银行一般最多贷出价格的80%。另一方面，我们还必须额外增加10%，这就是正规化成本的平均成本。

举个更好理解的例子，如果您有兴趣以 250,000 欧元购买房屋，则需要节省75,000 欧元。其中50,000元用于抵押贷款首付，25,000元用于分配正规化费用。

购买带有抵押贷款债务的房屋还有其他选择吗？
是的，您有多种选择可以承担抵押贷款债务，在这里我们将告诉您它是什么：

抵押贷款代位权
通过抵押代位，原业主可以将其当前抵押贷款转让给新买家。如果银行不反对，这将是可能的，换句话说，两者必须具有相似的经济状况。这是关于进行所有权变更。

在这种情况下，前业主将节省取消费，新业主将节省开业费。然而，可能需要支付代位求偿费用，该金额可能高达抵押贷款未偿金额的 2%。因此，如果还有 20 万欧元的抵押贷款需要支付，买家可能会在代位权上花费高达 4,000 欧元。

如果银行接受代位权，则可以请求抵押更新。这样，您就可以根据您的需求调整贷款。

用现金支付房屋费用
尽管很少有人有足够的钱来支付房屋的全额付款以及购买房产的费用和税收，但这是另一种需要考虑的选择。

如果您选择此选项，除了节省抵押贷款利息外，您还将避免额外10%的相关费用。